住屋公积金贷款额度怎么计算的

公积金贷款也是用户们最常选择的一种贷款方式之一，也是利息是最低的。虽说公积金贷款审批严格，贷款额的也不见得会比商业贷款高。那么，住屋公积金贷款额度怎么计算的呢？

公积金贷款计算，是要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。公积金贷款额度计算方法如下：

如果是按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

如果是按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住屋公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

如果是按使用配偶额度：月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照贷款最高限额计算的贷款额度。

需要注意的是，公积金余额越多不代表就贷的越多，因为每个地区都对公积金贷款的最高申请额度做了规定，贷款高限额各地的规定都有所差异，购房者可查询各地住屋公积金官网。