一、贷款额度
(一)可贷额度
住屋公积金个人住屋贷款个人可贷额度为住屋公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女家庭个人最高额度60万元。
夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住屋公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女家庭贷款总额不得超过120万元。
(二)贷款成数
缴存职工家庭购买首套住屋的，住屋公积金个人住屋贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%；
缴存职工家庭购买第二套住屋的，住屋公积金个人住屋贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。
(三)其他规定
1、缴存职工家庭购买首套二手住屋，最高可贷成数为所购住屋评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的80%；
缴存职工家庭购买第二套二手住屋，最高可贷成数为所购住屋评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的70%；
多子女职工家庭购买第二套二手住屋，最高可贷成数为所购住屋评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低值的75%；
一手房置换贷款额度不超过申请时原贷款剩余本金余额；
二手房置换贷款应同时符合一手房置换贷款和二手房按揭贷款的可贷额度规定。
2、缴存职工家庭月负债不超过家庭月收入的50%。
二、贷款利率
住屋公积金个人住屋贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。
目前，缴存职工家庭购买首套住屋的，5年以下(含)贷款年利率为2.6%，五年以上贷款年利率为3.1%；
缴存职工家庭购买第二套住屋的，5年以下(含)贷款年利率为3.025%，五年以上贷款年利率为3.575%。
三、贷款期限
住屋公积金个人住屋贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过借款人法定退休时间后5年。
四、参贷规定
按时连续足额缴存住屋公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与贷款(以下简称“参贷”)，夫妻参贷的，缴存职工及其配偶的可贷额度为个人可贷额度相加计算，参贷后的借款人配偶视为住屋公积金个人住屋贷款的共同借款人。
五、其他政策规定
按照国家和我市相关政策规定，公积金贷款支持缴存职工合理住屋需求，不受理购买第三套及以上住屋和“三无”人员住屋公积金个人住屋贷款。
(一)新购住屋套数认定标准：
“认房”方面，职工家庭在中心城区新购住屋时，只认中心城区的住屋套数;职工家庭在中心城区以外区县新购住屋时，认定全市范围内的住屋套数；
“认贷”方面，只将住屋公积个人住屋贷款记录纳入核查范围。
(二)置换贷款住屋套数认定标准：
缴存职工家庭除该套住屋及购买该套住屋使用的商业性住屋贷款外，缴存职工家庭无住屋贷款记录且在本市范围内无住屋。
(三)“三无人员”的认定：
指在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。
1、“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市；
2、“有企业”特指购房人新购住屋时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外)；
3、“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费12个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费12个月及以上的人员)。
(四)多子女家庭认定：
多子女家庭是指有两个及以上子女的职工家庭。
(五)川渝住屋公积金“互认互贷”：
四川缴存职工在我市申请住屋公积金个人住屋贷款享受同城待遇。
(六)灵活就业人员贷款：
选择我市规定的灵活就业人员缴存使用产品，按照协议约定按时足额缴存并获得贷款资格，符合我市住屋公积金贷款政策相关规定的，购买家庭首套及第二套自住住屋可申请使用住屋公积金贷款。
秒知馆
