公寓和住宅的區別

公寓一般分為住宅式公寓、商務型公寓和酒店式公寓幾種類型，由於住宅和公寓的用地性質和產權年限不同，導致公寓和住宅的貸款方式、貸款年限以及各種税費等存在諸多差異。

在首付方面，住宅的首套為30%，二套為40%首付，並且限購限貸，但有首套房利率優惠，能使用公積金貸款；公寓則一律為50%的首付，不限貸不限購，並且貸款只有10年，且不能用公積金。住宅只要符合條件者便可落户，並且有學位，公寓一般則不能落户、並且也沒有學位。住宅的土地使用權一般是70年，但公寓的商業用地一般為40年。二手交易税方面，住宅一般為1%-3%契税；公寓契税一般為3% 。