房地產估價方法有哪些

房地產價格評估，也叫房地產估價，是專業估價人員對某一區域地產進行價格或價值估算或判斷的一種活動，它是房地產交易進行的前提條件。房地產估價有三種方法，比較法、收益法和成本法，一般性房產交易採用二種方法進行，比較法是最常用的一種方法。

1、近期市場上相似的房地產是以什麼價格進行交易的，這是基於理性的購買者願意出的價錢不會高於其他買者近期購買相似房地產的價格。

2、該房地產出租或自營預計可以獲得多少收益，這是基於理性的買者願意出的價格不會高於房地產的預期收益現值之和。

3、如果重新開發建設一種相同或相似的房地產預計需要多少費用，這是基於理性的埋置願意出的價錢不會高於重新開發建設相同或相似的房地產所付出的代價。由此產生了三種評價方法：比較法、收益法和成本法。

4、房地產估價有什麼特點。房地產估價具有科學性。房地產估價建立在科學的估價理論與方法的基礎之上，具有科學性。雖然房地產價格受多種因素影響，構成和變化都比較複雜，難以準確地確定，但究其實質並不是主觀臆斷，而是把房地產的客觀實在價值通過評估活動正確地反映出來，具有很強的客觀性和科學性。

5、房地產估價的藝術性。房地產估價在一定程度上具有藝術性，主要體現在如下幾個方面。

6、房地產估價人員需要有豐富的經驗。房地產估價是一項專業性很強的業務，估價人員必須具備豐富的經驗，才能作出準確合理的判斷。

7、房地產估價需要很強的推理與判斷能力。豐富的估價經驗是順利評估的前提，在經驗基礎上所形成的推理判斷能力在一定程度上代表着估價師的水平。在房地產估價過程中，推理判斷能力不僅體現為對房地產價格規律的透徹認識，有時會表現出非邏輯性，體現為估價師的超常眼力。

8、房地產估價需要一定的技巧。房地產估價的技巧性一方面體現在估價過程中，另一方面則體現在如何保證評估結果的權威性，保證委託人及有關當事人能夠接受合理的評估結論上。在房地產估價過程中，涉及到準確核實待估房地產的權利狀態，如何以最快的速度擬好估價報告，避免以後出現糾紛這些問題的處理都需要估價師掌握相應的技巧。

9、房地產估價具有綜合性。房地產估價的綜合性主要體現在如下幾個方面。

10、房地產估價人員需要具備綜合性知識。

11、評估過程涉及面較廣。

12、房地產評估有時不僅包括有形資產（實物房地產），也包括無形資產。

13、房地產估價有時需要綜合作業。房地產估價有時需要估價師、結構工程師，以及建築師、規劃師等協同作業。

14、房地產估價還具有一定的政策性。如在住宅評估時，還應考慮國家的有關政策，在評估土地的出讓價格時，還應考慮出讓方式及有關的產業政策。所有這些，也在一定程度上體現着房地產估價的綜合性特點。

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