契稅和維修基金怎麼算

購買新房之後，需要按照規定繳納相關的稅費。和二手房交易相比，購買新房的稅費更少，主要稅費爲契稅和維修基金，那麼契稅和維修基金怎麼算呢？

1、契稅的計算公式爲：計稅額*稅率;維修基金的計算公式爲：每平方米建築面積成本價*比例*面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標準爲：五城區帶電梯小高層及高層，商品房爲爲150元/平方，安置房保障房爲100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房爲100元/平方，安置房保障房爲70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標準繳納。

2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關，比如說我們購買90平以下的住宅，首套房和二套房契稅稅率爲1%;購買90平以上的普通住宅，首套房契稅稅率爲1.5%，二套房契稅的稅率爲2%。目前北上廣深暫不執行二套房契稅優惠政策。

3、不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可諮詢當地房管局工作人員。一般情況下新房契稅是在商品房備案的90天內繳納，公共維修基金是在房子交付的時候繳納。當然開發商業可爲業主代繳公共維修基金和契稅等相關稅費。

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