房子过户要注意事项有哪些

大家想购买房屋时都是考虑选择二手房还是新房问题，如果是买二手房它价格比较实惠，而且地段与地理位置也会比新房要好一点，那房子过户要注意事项有哪些？

1、首先要查看房屋手续是否齐全，房屋房产证是证明房屋享有所有权唯独证明，如果说没有房产证房屋在交易时，那么对买房者来讲会存在很大风险，有些房主是有房产证但是把房产证抵押或者转卖，就算现在没有以后进行办理取得以后，房主还能将房产证进行抵押和转卖，所以选择房子最好要有房产证在进行买卖。

2、查看房屋产权是否明了，现在有些房屋有共有人或者继承人所共有，对此买房人应该与房屋全部共有人进行签约房屋买卖合同，如只有部分共有人擅自处分共有财产，买房人和其签约买卖合同没有在其他共有人同意情况下都是无效。

3、最后是在买卖房屋是否在租，有些二手房在转让同时，还存在物上背负，即还能被别人进行租赁，如果是买房人只看房产证，只注重过户手续没有注意是否存在租赁同时，买房人就有可能得到房屋及时入住或者使用房产。

要注意房屋房产证年限是五年以上而且还是为独一住屋，可以免交个人所得税，如果是房产证年限未满五年或者不是独一住屋，那么要缴纳房款百分之一，无论是房产证年限还是房屋面积，双方都要各缴纳印花税房款0.05%。